富春國小富透天厝
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8288 萬
- 參考單價：96.14 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
忠孝街
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：86.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.21 坪
- 土地面積：95.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於**「高門檻、高潛力」**的特殊投資標的，是否購買取決於您的購屋目的。若您追求自住舒適度且預算充足，或有重建開發需求，則值得考慮；若以純自住且擔心房屋老化或資金壓力，則建議再行斟酌。
主要理由：
- 地段與空間不可複製：19.5 米面寬與 86 坪的大格局在豐原區非常珍貴，加上富春國小學區與成熟生活圈，提供了極高的居住便利性与保值基底。
- 價格與屋齡的博弈：96 萬/坪的單價在 49 年屋齡的條件下偏高，主要反映的是「土地價值」與「重建潛力」。若您打算長期持有任何、或打算利用其進行重建投資，此價格可接受；若僅為單純居住且不想承擔維修風險，建議比較同區其他新案。
- 資金與風險評估：總價近 8,300 萬屬於高總價物件，建議先確認銀行貸款成數與利率。此外，必須評估自身是否有能力處理老屋維修或後續重建事宜，這將是決定此物件最終收益的關鍵。
問與答
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